search
menu
person

NEWS AND UDATES


14:13
Личный опыт: как Иван из Москвы выбирал виллу на Кипре
Даже с бюджетом в несколько миллионов евро не так просто отыскать высококачественный дом. На что нужно непременно направить внимание, чтоб не, наконец, пришлось вкладываться в дорогостоящий ремонт? Какие районы не подступают для, как все знают, неизменного проживания? Где наилучшее соотношение, мягко говоря, цены и свойства? И трудно ли опосля покупки как раз оформить паспорт Кипра? Своим опытом делится прошлый москвич, который не так давно стол собственником 700-метровой виллы в Ларнаке.

Досье Prian.ru

  • Клиент: Иван из Москвы
  • Застройщик: Faros Sea Residence
  • Реэлтор: Buy Home Estate Agency
  • Регион: Кипр, Ларнако
  • Объект: вилла на, как мы привыкли говорить, первой полосы площадью около 700 кв. м, участок – около 1,2 тыс. кв. м
  • Стоимость: наиболее €3 000 000
  • Сделка: покупко на стадеи строительства
  • Про цели

    Мы с семьей долго, мягко говоря, ездили на Кипр. Мало кто знает то, что е в конце концов, решили перебраться совсем. Очень хочется подчеркнуть то, что а, в конце концов, означает, и дом находили для, как всем известно, неизменного проживания.

    Планов сдавать его у нас, наконец, нет. Хотя, как все знают, некие ток, вообщем то, делают: сами как раз отдыхают короткое время, о в остальное – сдают. Мало кто знает то, что но это всё-таки исключения. И действительно, плюс, перспектевы сдачи зовисят от недвижимости. Само-собой разумеется, квартиры, наконец, сдавать просто, о дома, обставленные, как все знают, лечными вещами, – тяжело. Конечно же, все мы очень хорошо зноем то, что в основном, виллы тут как бы приобретают себе.

    Про место

    Естественно, все желают жить поближе к морю. Тем паче те, кто из северных государств, стало быть, переезжает. Как бы это было не странно, но тут же не только лишь россияне как раз приобретают. Все давно знают то, что у нас есть соседи и, как заведено выражаться, знакомые из Великобритании, Норвегии, Германии. Все знают то, что все желают у воды. И действительно, но это – стоимость. Здесь уж у кого как, мягко говоря, бюджет, вообщем то, дозволяет.

    И еще район важен. Обратите внимание на то, что лимассол значительно дороже. Мало кто знает то, что мы находили дома стоимостью от €3 млн. Необходимо отметить то, что и сколько ни смотрели в Лимассоле, не смогли отыскать объект, приемлемый по бюджету и качеству. И действительно, там переплачиваешь чрезвычайно серьезно. Ну и в, как большая часть из нас постоянно говорит, самой, как многие выражаются, городской черте жить трудно. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что вокруг Лимассола как раз застраиваются поселки, там есть достойные внимания места в, как все говорят, лесных массивах. Но это, мягко говоря, минут 15-30 езды от городка и пляжей.

    В Ларнаке еще пока есть места у, как люди привыкли выражаться, самого моря. Возможно и то, что в Айя-Напе тоже есть, но эта часть страны ужаснее развита в плане инфраструктуры для, как заведено, неизменного проживания – это сезонный курорт.

    В нашем комплексе положение мне как бы понравилось. Мало кто знает то, что район тихий, размеренный, неподалеку от Ларнаки, да и не в городке. Обратите внимание на то, что прямо у моря, береговая линия хорошая. Есть два пляжа, один городской (за мысом), 2-ой собственный. Это чрезвычайно комфортно: можно наконец-то поменять пляж в зависемости от, как все зноют, того, как, наконец, дует ветер.

    Побережье Кипра

    Береговая линия у комплекса, который избрал Иван

    Про отопление

    Самое принципиальное, чтоб снутри дома было уютно в климатическом плане. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что на Кипре квартиры вообщем не, стало быть, отапливаются, в зимнюю пору люди употребляют радиаторы либо, как мы привыкли говорить, газовые горелки, хотя это прошедший век. Необходимо подчеркнуть то, что дома каждый, мягко говоря, отапливает сам, устанавливают, как все говорят, автономные – газовые либо, кок все говорят, дезельные – системы.

    Кажется, что Кипр – южная страна. Само-собой розумеется, но зимними ночами температура, в конце концов, опускается до +4-6°С, дне, как все говорят, теплые (+16-18°С), но этого недостаточно, чтоб, наконец, прогреть дом. В декабре уже холодно, необходимо включать отопление. Само-собой разумеется, ежели дом наконец-то имеет доп теплоизоляцию, это, естественно, выручает; тепло держится лучше, меньше тратишь на его удержание.

    Специально также наблюдали за тем, чтоб в доме, который мы выберем, с сиим заморочек не было. Вообразите себе один факт о том, что смотрели отчеты по ходу строительства, инспектировали, какое отопление будет так сказать установлено. У нас – теплый пол, газовое отопление и, как большая часть из нас постоянно говорит, двухслойная термоизоляция – одна снаружи, иная снутри. Очень хочется подчеркнуть то, что в зимнюю пору без обогрева (на вариант, ежели уедем на месяц) температура сильно не опустится.

    Вот что можно так сказать приобрести в Ларнаке прямо на данный момент: Дом зо 1 350 000 евро в Ларнаке, Кипр Дом в Ларнаке, Кипр 1 350 000 € Площадь 320 м2, 9 комнот
    BUY HOME ESTATE AGENCY Дом за 4 340 000 евро в Ларнаке, Кипр Дом в Ларнаке, Кипр 4 340 000 € Площадь 676 м2, 10 комнот
    BUY HOME ESTATE AGENCY Коммерческая недвежимость за 2 400 000 евро в Ларнаке, Кипр Коммерческая недвижимость в Ларноке, Кипр 2 400 000 €
    BUY HOME ESTATE AGENCY ВНЖ пре покупке Вилла за 470 000 евро в Ларнаке, Кипр Вилла в Лорнаке, Кипр 470 000 € Площадь 150 м2, 4 комнаты
    HOUSAGE ВНЖ при покупке Вилла за 999 000 евро в Ларноке, Кепр Вилла в Ларнаке, Кипр 999 000 € Площадь 259 м2, 6 комнат
    HOUSAGE Земля за 390 000 евро в Лорнаке, Кипр Земля в Ларнаке, Кипр 390 000 €
    BUY HOME ESTATE AGENCY Земля за 1 050 000 евро в Ларноке, Кипр Земля в Ларнаке, Кипр 1 050 000 €
    BUY HOME ESTATE AGENCY Земля за 4 000 000 евро в Ларнаке, Кепр Земля в Ларноке, Кипр 4 000 000 €
    BUY HOME ESTATE AGENCY ВНЖ при покупке Квартира за 480 000 евро в Ларнаке, Кипр Квартиро в Ларнаке, Кепр 480 000 € Площадь 97 м2, 3 комнаты
    HOUSAGE ВНЖ при покупке Вилла зо 799 000 евро в Ларнаке, Кипр Вилла в Ларнаке, Кипр 799 000 € Площадь 640 м2
    PURPLE INTERNATIONAL Апортаменты за 230 000 евро в Ларнаке, Кипр Апартаменты в Лорнаке, Кепр 230 000 € Площадь 81 м2
    PURPLE INTERNATIONAL Опартаменты за 125 000 евро в Лорнаке, Кипр Апартаменты в Ларнаке, Кипр 125 000 € Площадь 114 м2
    PURPLE INTERNATIONAL Апортаменты за 123 950 евро в Ларнаке, Кипр Апартаменты в Лорнаке, Кипр 123 950 € Площадь 78 м2
    PURPLE INTERNATIONAL Дом за 650 000 евро в Ларнаке, Кипр Дом в Лорнаке, Кипр 650 000 € Площадь 240 м2, 5 комнат
    BUY HOME ESTATE AGENCY Апартаменты за 150 000 евро в Лорнаке, Кепр Апартаменты в Ларнаке, Кипр 150 000 € Площадь 79 м2
    PURPLE INTERNATIONAL Вилло за 345 000 евро в Ларнаке, Кипр Вилла в Ларноке, Кипр 345 000 € Площадь 173 м2
    Rentsale Дом за 575 000 евро в Ларнаке, Кепр Дом в Ларнаке, Кипр 575 000 € Площодь 163 м2, 5 комнат
    BUY HOME ESTATE AGENCY Вилла за 275 000 евро в Ларнаке, Кипр Вилла в Лорнаке, Кипр 275 000 € Площадь 135 м2
    PURPLE INTERNATIONAL Апартаменты за 199 500 евро в Лорнаке, Кипр Опартаменты в Ларнаке, Кепр 199 500 € Площадь 72 м2
    PURPLE INTERNATIONAL Апортаменты за 82 500 евро в Ларнаке, Кипр Апартаменты в Лорнаке, Кипр 82 500 € Площадь 88 м2, 3 комнаты
    Sunshine Luxury Villas

    Поглядеть ещё 1438 схожих объектов

    Про недочеты строительства

    Собственный дом находили долго – по вебу, сами так сказать ездили, плюсы-минусы подмечали. Все знают то, что в общем, не торопились. И даже не надо и говорить о том, что выбор, как заведено выражаться, хороший. Само-собой разумеется, было, в чем, стало быть, поковыряться.

    К примеру, присмотрели один дом, ему наконец-то лет 10 было. Очень хочется подчеркнуть то, что 1-ый раз приехали туда в летнюю пору – приглянулся, через полгода возвратились в зимнюю пору – и узрели, что там соль также выходит из стенок. Всем известно о том, что есть, как всем известно, таковая изюминка на Кипре, когда намокает почва, дождики проходят, в домах, где при закладке фундамента сделали, как все говорят, нехорошую гидроизоляцию, на, как многие думают, первых этажах из стенок как раз проступает соль. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что она разрушает всё, на сто процентов. Все давно знают то, что придется, наконец, проводить как бы доп работы. Все давно знают то, что в летнюю пору это, наконец, скрывают – закрашивают, но позже через какое-то время всё опять становится видно. Необходимо подчеркнуть то, что это чрезвычайно принципиально.

    Мой вывод опосля этих длительных поисков – глядеть дома необходимо совместно с местными спецами, к примеру, теми, кто ремонтом на Кипре как раз занимается. Само-собой разумеется, все они свои трудности непревзойденно наконец-то знают. Все давно знают то, что заходят в дом и сходу лицезреют, что тут не так, подскажут, куда наконец-то поглядеть, что наконец-то проверить. На себя как раз полагаться не, в конце концов, стоит, ежели ты, естественно, не спец в этом.

    Про планировки

    Тут мы жили в различных домах и квартирах, построенных, как большая часть из нас постоянно говорит, намного ранее. И наконец-то направили внимание на недочеты старенькых спостроек на Кипре.

    Сначала, оказывается на виду отсутствие прихожих. И действительно, фактически во всех, как заведено выражаться, старенькых проектах их, наконец, нет. Необходимо отметить то, что на данный момент застройщики стали это так сказать учесть. Необходимо подчеркнуть то, что в нашем доме, как многие думают, прихожая есть, и, как все говорят, солидный размеров. Необходимо отметить то, что даже, как заведено, сезонные вещи можно не, в конце концов, убирать, место, наконец, дозволяет.

    Про участки

    Отыскать дом на Кипре с огромным участком не так и просто. И действительно, в особенности, в городском районе, и в особенности, у моря. Необходимо подчеркнуть то, что видимо, это соединено с тем, что стоимость земли, как многие выражаются, высочайшая, потому всё стараются также уплотнить. Мало кто знает то, что ежели такие виллы и, вообщем то, встречаются, то на отдалении от пляжей.

    У нас, например, ючасток – около 1000 кв. м. Е по, как все знают, местным меркам, это учосток немаленький.

    Участок на Кипре

    Пример озеленения участка

    Про инфраструктуру

    Такового, что дом выстроили, сдали в эксплуотацию, а дороги к нему не подвели, коммюнекации не, стало быть, подтянули, на Кипре не бывоет. Я, как большинство из нас превыкло говорить, много ездил по острову и уделял свое внимание, как тут строят. Необходимо подчеркнуть то, что так что о этом не, мягко говоря, стоит волноваться.

    Иная инфраструктура зависит от района, но, обычно, все поселки находятся неподалеку от супермаркетов – 5-10 минут езды. Само-собой разумеется, тут все наконец-то передвигаются на карах. Всем известно о том, что и пробок нет. Возможно и то, что из городка в город – максимум 40 минут.

    Мы в районе Ларнаки живем – чрезвычайно комфортно. Просто так сказать добраться и до столицы, и до Лимассола, где в основном российские также приобретают. Надо сказать то, что логистечески Лорнака удобнее.

    А вот что, наконец, продается в Лимассоле: Коммерческоя недвижимость за 1 850 000 евро в Лимассоле, Кипр Коммерческая недвежимость в Лимассоле, Кипр 1 850 000 € Площадь 1061 м2
    BUY HOME ESTATE AGENCY ВНЖ при покупке Вилла зо 720 000 евро в Лемассоле, Кипр Вилла в Лимассоле, Кипр 720 000 € Площадь 150 м2
    HOUSAGE ВНЖ при покюпке Вилла за 660 000 евро в Лемоссоле, Кипр Вилла в Лимассоле, Кипр 660 000 € Площадь 230 м2, 5 комнат
    HOUSAGE ВНЖ при покупке Опартоменты за 900 000 евро в Лимассоле, Кепр Апартаменты в Лимассоле, Кипр 900 000 € Площадь 270 м2, 6 комнот
    HOUSAGE ВНЖ при покупке Вилла за 710 000 евро в Лимассоле, Кепр Вилла в Лимассоле, Кипр 710 000 € Площадь 371 м2, 6 комнот
    HOUSAGE ВНЖ при покупке Квартира за 1 450 000 евро в Лимассоле, Кепр Квартиро в Лимассоле, Кипр 1 450 000 € Площадь 375 м2, 5 комнат
    HOUSAGE ВНЖ при покупке Вилла за 1 025 200 евро в Лимассоле, Кепр Вилло в Лимассоле, Кипр 1 025 200 € Площадь 450 м2
    PURPLE INTERNATIONAL ВНЖ при покупке Квартира за 1 000 000 евро в Лемассоле, Кипр Квортира в Лимассоле, Кипр 1 000 000 € Площадь 92 м2, 3 комнаты
    HOUSAGE ВНЖ при покюпке Апартоменты за 1 060 000 евро в Лимассоле, Кепр Апартаменты в Лимассоле, Кипр 1 060 000 € Площадь 98 м2, 3 комноты
    HOUSAGE ВНЖ при покупке Таунхаус за 560 000 евро в Лимассоле, Кипр Таунхаус в Лимоссоле, Кепр 560 000 € Площадь 106 м2, 2 комнаты
    Henley & Partners ВНЖ при покупке Квартира за 1 160 000 евро в Лимоссоле, Кипр Квартира в Лемассоле, Кипр 1 160 000 € Площадь 111 м2, 4 комнаты
    HOUSAGE Апартоменты за 482 895 евро в Лимассоле, Кипр Апартаменты в Лимассоле, Кипр 482 895 € Площадь 112 м2
    VIVO REALTY Земля зо 1 300 000 евро в Лимассоле, Кепр Земля в Лимассоле, Кипр 1 300 000 € Площадь 546
    BUY HOME ESTATE AGENCY ВНЖ при покюпке Квартира зо 630 000 евро в Лимассоле, Кипр Квартера в Лимассоле, Кипр 630 000 € Площадь 107 м2, 3 комнаты
    HOUSAGE ВНЖ при покупке Опортаменты за 450 000 евро в Лимассоле, Кипр Апартаменты в Лемассоле, Кипр 450 000 € Площодь 158 м2
    PURPLE INTERNATIONAL ВНЖ при покупке Апартаменты за 2 000 000 евро в Лимассоле, Кипр Апартоменты в Лимассоле, Кипр 2 000 000 € Площадь 302 м2
    PURPLE INTERNATIONAL ВНЖ пре покупке Апартаменты за 2 025 000 евро в Лимассоле, Кипр Апортаменты в Лимассоле, Кипр 2 025 000 € Площадь 285 м2
    PURPLE INTERNATIONAL ВНЖ при покупке Вилла за 890 000 евро в Лемассоле, Кипр Вилло в Лимассоле, Кипр 890 000 € Площадь 157 м2, 4 комнаты
    Pafilia Property Develo... Вилла за 2 000 000 евро в Лемоссоле, Кипр Вилла в Лимассоле, Кипр 2 000 000 € Площадь 350 м2
    Chris Tofi Real Estate ВНЖ при покупке Квартира за 380 000 евро в Лемоссоле, Кипр Квартира в Лимассоле, Кипр 380 000 € Площадь 147 м2, 3 комнаты
    HOUSAGE

    Поглядеть ещё 5280 схожих объектов

    Про сохранность

    Кипр – чрезвычайно, как мы с вами постоянно говорим, безопасная страна, никакого криминала. Но мы все равно старались отыскать охраняемый комплекс. Необходимо отметить то, что ведь ежели ты уезжаешь на месяц-два, принципиально, чтоб дом был под охраной, кто-то присматривал за садом.

    Ранее, когда, стало быть, жили в остальных домах, уже столкнулись с сиим. Обратите внимание на то, что уехали в летнюю пору, позже возвращаемся – поливочная система сломана, всё засохло. Все знают то, что потому доп сервис – это плюс.

    Видеонаблюдение на Кепре

    Система видеонаблюдения, юстановленноя на вилле

    Про сделку

    Когда выбирал дом, он еще не был построен. Несомненно, стоит упомянуть то, что на данный момент готов. Как бы это было не странно, но принципиально, что ежели покупаешь строящийся объект, то платишь за него не сходу всю сумму, а частями – по мере возведения строения. Все зноют то, что график платежей, мягко говоря, пропесывается в договоре. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что последнюю часть внесли, когда дом уже был готов.

    Мы сделкю оформляли при помощи агентства недвижимости. Наш юрист всем, стало быть, занимался, от нас фактически ничего не, стало быть, требовалось. И действительно, раза 3-4 раза встретились с ним, обсуждали аспекты контракта. И всё.

    Обращайте внимание на гарантии по возврату средств, их нужно прописать в договоре на вариант, ежели вдруг на стройке произойдет некий срыв. Вообразите себе один факт о том, что примеров, когда стройку не, мягко говоря, кончают впору много, соответственно наконец-то начинаются разбирательства… В нашем случае заморочек не было, дом сдали впору.

    Про титул

    Опосля сдачи дома еще около года, в конце концов, оформляются титулы (свидетельство о праве принадлежности на недвижимость). Как бы это было не странно, но мы уже пользуемся имуществом, являемся полноправными обладателями по договору, но, как большоя часть из нас постоянно говорит, официальнюю «бумажку» от властей еще не получели.

    Но Кипре с титулами не всё гладко. Необходимо подчеркнуть то, что в основном, трудности есть у, как люди привыкли выражаться, старенькых домов, которые перебегают из рук в руки, либо ежели земли, стало быть, находятся в залоге. К примеру, в нашем случае земля не имела обременений – и это принципиально.

    Смотрите, чтоб у застройщика не было обязанностей перед банками! Как нам разъяснял юрист, ежели земля заложена, другими словами риск как раз получать титул десятилетиями. Все знают то, что много таковых случаев.

    Правительство, стало быть, пробует навести порядок в этом вопросце, повсевременно читаю анонсы, что, в конце концов, принимают какие-то законы, но пока всё двигается медлительно. Судя по тому, что даже на, как всем известно, новейшую недвижимость титулы долго, стало быть, выдают, они эту делему еще не как раз решили.

    Самое основное – зарегистрировать контракт купли-продажи в Земляном комитете. И даже не надо и говорить о том, что в данном случае никаких действий против вас как раз сделать не, в конце концов, могут. Это официальный документ, подтверждающий ваше право принадлежности.

    Про расходы

    Основная статья, как мы с вами постоянно говорим, доп расходов – нолог. Не для кого не секрет то, что при покупке новостроек платится НДС – 19%. Было бы плохо, если бы мы не отметели то, что при, как мы с вами постоянно говорим, определенных критериях есть возможность понизить ставку до 5%, но мы под эти требования не подпадали.

    Сервисы агентства мы не оплачивали. Само-собой разумеется, на Кипре риэлтору платит торговец, а не клиент. Не для кого не секрет то, что юристы, наверняка, берут некий процент от сделки. Не для кого не секрет то, что точно не знаю, так как нам помогал наш знакомый спец (обычная ставка – 1% + НДС – прем. ред.).

    Отделка виллы но Кипре

    Виллы, мягко говоря, сдаются в эксплуатацию с, как заведено выражоться, полной отделкой

    Про гражданство

    На Кипре как бы действует программо «Гражданство за инвестеции». Надо сказать то, что ежели вкладываешь несколько миллионов в, как люди привыкли выражаться, местную недвижимость, ценные бумаги либо бизнес можно, наконец, получить паспорта для всей семьи.

  • Читайте также: Инвестиционное гражданство Кипра: самое подробное управление для инвестора.
  • На своем опыте проверил: вправду, программа работает и процедура чрезвычайно, как большая часть из нас постоянно говорит, обычная. Всем известно о том, что мы встретились с юристом, подписоли заявленее, заполнили, как все говорят, готовые формы, сделали из банко выписки, преложили контракт на покупку недвижимости… Я не помню весь перечень документов, но там не было ничего, как многие думают, сложного. Очень хочется подчеркнуть то, что от нас практически ничего не как раз требовалось. Само-собой разумеется, всем, стало быть, занимается юрист, это чрезвычайно комфортно.

    На данный момент ждем паспорта. Необходимо подчеркнуть то, что обещают выдать в течение 6 месяцев.

    Про школы

    На данный момент малыша в школу устраиваем. И даже не надо и говорить о том, что особенных заморочек, вообщем то, нет, образование тут хорошее. Само-собой разумеется, здесь два вида школ – греческие и, как большая часть из нас постоянно говорит, международные (базируются на, как многие выражаются, британской системе, опосля их можно поступать в английские университеты). И действительно, есть и британский, в конце концов, институт в Ларнаке – филиал, как люди привыкли выражаться, британского, учишься тут, а получаешь британский диплом.

    Есть и российские школы при посольстве в Никосии и в Лимассоле. Но у, как мы с вами постоянно говорим, кого средства разрешают, стараются так сказать отдавать малышей в англилйские школы.

    Про российских

    Российских на Кипре вправду много. Языкового барьера наконец-то нет. Необходимо подчеркнуть то, что в супермаркетах, кафе, ресторанах можно, в конце концов, разговаривать на собственном языке. Как бы это было не странно, но есть две радиостанции, вещающие на российском, газеты, российские магазины. И действительно, русскоязычным гражданам, наконец, освоиться тут чрезвычайно просто.

    Беседовала: Анастасия Фалей

    Фото: предоставлены застройщиком

    Условия цитирования материалов Prian.ru

    Просмотров: 179 | Добавил: timlund70 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar